San Nicolás

Vivir en San Nicolás

El nombre del barrio viene de una capilla fundada en 1733 en la esquina de las actuales Carlos Pellegrini y Corrientes. Esa capilla desapareció cuando se ensanchó la calle Corrientes, y en el mismo lugar se levantó el Obelisco, con una inscripción que recuerda que ahí se izó por primera vez la bandera argentina en Buenos Aires, en 1812. Hoy San Nicolás combina el perfil bancario y comercial del Microcentro con una vida residencial que crece de a poco, a medida que edificios de oficinas se reciclan como vivienda.

A pocas cuadras del Obelisco está el Teatro Colón, inaugurado el 25 de mayo de 1908 y considerado uno de los teatros líricos más importantes del mundo, y la Plaza Lavalle, que antes de convertirse en plaza pública se usaba como espacio de ejercicios militares. La calle Corrientes, con sus librerías y su teatro alternativo, termina de darle al barrio su identidad cultural.

Qué tipo de propiedades vas a encontrar

Predominan los edificios de oficinas de distintas épocas, muy demandados por estudios jurídicos, contables y consultoras, junto con monoambientes y departamentos chicos aptos profesional. Un ejemplo real de la zona: esta oficina con cochera en San Nicolás, sobre la calle Paraná.

Cómo moverte por San Nicolás

Es uno de los barrios con mejor cobertura de subte de la Ciudad: las líneas B, C, D y E tienen estaciones o combinaciones dentro de sus límites, lo que lo conecta en pocos minutos con casi cualquier otro barrio.

Qué mirar si comprás o vendés en San Nicolás

• De día hay mucha circulación de gente; de noche y los fines de semana algunas cuadras quedan más solitarias: conviene visitar en distintos horarios.
• En edificios de oficina reciclados como vivienda, confirmá la habilitación y el estado de las instalaciones antes de avanzar.
• Las expensas suelen ser más altas en edificios con cochera y seguridad las 24 horas, algo habitual en esta zona.

Las peatonales Florida y Lavalle, con sus vidrieras y su movimiento constante de gente, son parte central de la vida diaria del Microcentro dentro de San Nicolás. Son zonas pensadas para el tránsito peatonal más que para vivir con tranquilidad, algo a tener en cuenta si buscás una unidad para uso residencial en esas cuadras puntuales.

Fuera del eje bancario y comercial más denso, algunas cuadras de San Nicolás, sobre todo hacia el límite con Recoleta y con Balvanera, tienen un perfil más tranquilo, con edificios residenciales de estilo más clásico. Vale la pena recorrer el barrio en más de un horario antes de decidir en qué tramo conviene buscar.

Barrios cercanos

San Nicolás limita con Recoleta y la zona de Barrio Norte hacia el norte, y con Balvanera hacia el oeste. Podés ver todas las zonas donde trabajamos en el índice de barrios.