Tasaciones
Tasación de propiedades en CABA
Tasar bien es la diferencia entre vender en un tiempo razonable y quedar meses publicado sin ofertas serias, o vender rápido regalando valor. La tasación de Buongiorno se hace con comparables reales de la zona y termina en un informe que explica de dónde sale ese número.
El proceso
Cómo tasamos, paso por paso.
Relevamiento
Visita a la propiedad: superficie real, estado, orientación, disposición y detalles que no se ven en las fotos.
Comparables
Análisis de propiedades similares publicadas y de operaciones recientes de la zona.
Informe
Un valor de referencia fundamentado, con el porqué de cada ajuste, no un número tirado al aire.
Estrategia de publicación
Precio de publicación vs. margen de negociación esperado, según cómo esté el mercado en ese momento.
Para tener en cuenta
Lo que tenés que saber.
¿La tasación es gratis?
Depende de cada caso: los honorarios de la tasación se conversan antes de empezar, sin sorpresas. Escribinos por WhatsApp y te lo explicamos sin vueltas antes de coordinar la visita.
¿Cuánto tarda una tasación?
Depende de la disponibilidad para visitar la propiedad y de cuántos comparables haga falta revisar en la zona. El tiempo estimado se coordina en la primera consulta.
¿La tasación me asegura que voy a vender a ese precio?
No. Es una estimación fundada del valor de mercado en ese momento; el precio final de cierre depende también de la negociación puntual y de cómo esté el mercado cuando llegue el comprador.
¿Sirve la tasación para un banco o para un juicio?
Una tasación de un corredor inmobiliario es distinta de una tasación bancaria o judicial, que suelen requerir un profesional con incumbencias específicas para ese trámite puntual. Conviene consultar cuál necesitás según el uso que le vas a dar.
¿Por qué el precio de publicación no es el precio de venta?
Porque casi siempre hay un margen de negociación entre lo que se publica y lo que finalmente se paga. Tasar bien es calcular ese margen a tu favor: salir con un número que resista la negociación, sin publicar tan alto que la propiedad se estanque ni tan bajo que se regale antes de negociar.
¿Cómo sé si mi propiedad está mal tasada?
Muchas visitas y ninguna oferta, meses publicada sin moverse, o un precio armado comparando con avisos que quizás también están sobrevalorados: son señales de que algo en el precio no funciona. Más en señales de que tu propiedad está mal tasada y cuánto vale realmente tu propiedad.
¿Sirve tasar si estoy por comprar?
Sí. Antes de ofertar, una tasación independiente te da un número propio para comparar contra el precio pedido, en vez de negociar a ciegas con lo que dice el aviso. Más en comprar una propiedad.
¿Tengo que vender con Buongiorno si me tasan la propiedad?
No, la tasación no te obliga a nada. Es información para que decidas con criterio, la uses para vender con quien elijas o simplemente para saber en qué punto está tu propiedad.
Cómo se tasa una propiedad en Buenos Aires
Con el método de comparables: propiedades similares en tamaño, ubicación, antigüedad y estado, publicadas y vendidas hace poco en la misma zona, ajustadas por lo que hace distinta a la tuya (piso, orientación, estado general, cochera o amenities). El precio de publicación contempla además el margen de negociación esperable, para que resista la negociación sin estancarse.
Quién hace la tasación
María Fernanda Buongiorno, corredora pública inmobiliaria matriculada (CUCICBA 9640), en una visita presencial: recorre la unidad, mira el estado real de las instalaciones y recién después compara contra el mercado. No es una estimación automática hecha a distancia.
Qué incluye el informe de tasación
- Los comparables usados como referencia y por qué se eligieron.
- El estado general de la propiedad y qué detalles suman o restan valor.
- Un rango de valor de mercado, no un número único y cerrado.
- Una recomendación de estrategia de publicación, según el momento del mercado.
Cuándo conviene volver a tasar
Si la propiedad lleva mucho tiempo publicada sin ofertas serias, si hiciste una reforma o si pasó bastante desde que se fijó el precio. Más en señales de que tu propiedad está mal tasada y cuánto vale realmente tu propiedad. Y si estás por comprar, una tasación independiente te da un número propio para negociar: más en comprar una propiedad.
En video · 0:27
Vender una propiedad no debería ser algo improvisado
Por qué elegir Buongiorno para vender tu propiedad: transparencia, rapidez y acompañamiento desde la tasación hasta la escritura, con interiorismo incluido.
Tasaciones
¿Cuánto vale tu propiedad hoy?
Contanos la dirección, los metros y en qué estado está. Te respondemos por WhatsApp y coordinamos cómo tasarla.
Te responden Fernanda y Andrea.