Tasación de propiedades en CABA

Cómo se tasa una propiedad en Buenos Aires

El método más usado (y el que se aplica acá) es el de comparables: se buscan propiedades similares en tamaño, ubicación, antigüedad y estado, publicadas y vendidas recientemente en la misma zona, y se ajusta ese valor por las diferencias reales de la unidad que se está tasando: el piso, la orientación, el estado general, si tiene cochera o amenities. No es una fórmula matemática única; es un análisis que combina esos datos con el conocimiento del barrio.

Precio de publicación vs. precio de cierre

El precio que se publica no siempre es el que finalmente se paga: suele existir un margen de negociación entre uno y otro. Tasar bien significa calcular ese margen a favor (empezar en un número que resista la negociación) y no en contra, publicando tan alto que la propiedad se estanca, o tan bajo que se regala antes de negociar.

Quién hace la tasación

La tasación la hace María Fernanda Buongiorno, corredora pública inmobiliaria matriculada (CUCICBA 9640), en una visita presencial a la propiedad. No es una estimación automática hecha a distancia con un algoritmo: alguien recorre la unidad, la mide, mira el estado real de las instalaciones y recién después compara contra el mercado.

Cuándo conviene volver a tasar

Si la propiedad lleva mucho tiempo publicada sin ofertas serias, si hiciste una reforma desde la última tasación, o si pasó bastante tiempo desde que se fijó el precio original, tiene sentido pedir una nueva mirada. El mercado y el estado de la propiedad cambian, y un precio que tenía sentido hace un tiempo puede haber quedado desactualizado.

Qué incluye el informe de tasación

• Los comparables usados como referencia y por qué se eligieron.
• El estado general de la propiedad y qué detalles suman o restan valor.
• Un rango de valor de mercado, no un número único y cerrado.
• Una recomendación de estrategia de publicación, según el momento del mercado.

Señales de que tu propiedad está mal tasada

Muchas visitas y ninguna oferta, meses publicada sin bajar de precio, o comparar tu propiedad con avisos de otros que quizás también están sobrevalorados: son señales de que algo en el precio no está funcionando. Podés leer más en señales de que tu propiedad está mal tasada y en cuánto vale realmente tu propiedad.

Tasar también sirve para comprar

No solo se tasa para vender: si estás por hacer una oferta por una propiedad, una tasación independiente te da un número propio para comparar contra el precio pedido, en vez de negociar a ciegas confiando solo en lo que dice el aviso. Más en la página de comprar una propiedad.