Vender tu propiedad en Buenos Aires

Vender es un proceso, no un anuncio

Publicar una propiedad es apenas un paso de todo el recorrido. Antes hay que tasarla bien, y después hay que sostener el proceso: visitas, consultas, una oferta que llega y que hay que ordenar con una reserva, un boleto y, recién al final, la escritura. Saltear alguno de esos pasos (o hacerlo apurado) suele costar tiempo o plata. Por eso el trabajo de Buongiorno no termina en la publicación: sigue hasta que se firma la escritura y se entregan las llaves.

Por qué el primer paso es tasar bien

Un precio mal puesto juega en contra de las dos formas posibles: si está muy por encima del mercado, la propiedad se queda publicada mucho tiempo sin ofertas serias (y con el tiempo, esa demora empieza a jugar en contra en la negociación); si está muy por debajo, se vende rápido pero regalando valor. La tasación se hace con comparables reales de la zona (no con lo que "se dice" que vale un metro cuadrado ahí) y es la base de todo lo que viene después.

Preparar la propiedad antes de publicarla

• Orden y luz: las fotos son lo primero que ve quien busca, y una propiedad bien iluminada se nota. Si hace falta un repaso más a fondo, existe el servicio de diseño de interiores.
• Documentación al día: escritura, reglamento de copropiedad (si aplica), últimas expensas pagas y libre deuda de ABL, revisados antes de recibir una oferta.
• Un precio de publicación acorde al mercado, no al cariño que le tenés a la propiedad.

Cómo se difunde tu propiedad

Una vez que la propiedad está tasada y preparada, se publica con fotos que muestren cada ambiente con claridad, una descripción honesta (sin datos inventados sobre metros, antigüedad o amenities) y se difunde en los canales donde efectivamente busca quien está por comprar en esa zona. Cada visita se coordina de antemano y se hace seguimiento de las consultas, para no perder el interés de quien mostró intención real de comprar.

¿Cuánto cobra Buongiorno por vender mi propiedad?

Los honorarios de la intermediación se conversan al principio, antes de firmar nada: dependen del tipo de propiedad, la zona y el trabajo que implica cada operación. No hay un porcentaje único publicado acá porque no sería honesto generalizar; se explica caso por caso por WhatsApp.

De la reserva a la escritura

Cuando aparece una oferta seria, se arma una reserva y después un boleto de compraventa, con el precio y la forma de pago ya acordados. Ninguno de los dos reemplaza la escritura, que es el paso final y se firma ante escribano. Podés leer con más detalle las diferencias entre reserva, boleto y escritura y qué pasa después de aceptar una reserva.

Si tu venta tiene una situación particular

Vender por una sucesión, por un divorcio o entre varios dueños que no siempre están de acuerdo no es lo mismo que una venta simple: cada caso tiene sus tiempos y su propia documentación. Conviene ordenar esa parte antes de publicar, así el proceso no se traba después con una oferta ya sobre la mesa. Más sobre esto en asesoramiento legal inmobiliario.