Vender por zona
Cada barrio se vende distinto.
Para tener en cuenta
Lo que tenés que saber.
¿Por dónde empiezo si quiero vender?
Por la tasación. Un precio bien puesto desde el principio evita quedar meses publicado sin ofertas serias o vender rápido regalando valor. Podés pedirla desde tasación de propiedades o escribirnos por WhatsApp.
¿Cuánto cobra Buongiorno por vender mi propiedad?
Los honorarios se conversan al principio, antes de firmar nada: dependen del tipo de propiedad, la zona y el trabajo que implica cada operación. No publicamos un porcentaje único porque no sería honesto generalizar; te lo explicamos caso por caso.
¿Cómo es el proceso para vender una propiedad en CABA?
Publicar es apenas un paso del recorrido. Primero se tasa, después se prepara la propiedad y se publica, y a partir de ahí hay que sostener el proceso: visitas, consultas, una oferta que se ordena con una reserva, el boleto y, al final, la escritura. Saltear o apurar alguno de esos pasos suele costar tiempo o plata, por eso te acompañamos hasta que se firma la escritura y se entregan las llaves.
¿Cómo se difunde mi propiedad?
Con fotos que muestran cada ambiente con claridad, una descripción honesta (sin datos inventados sobre metros, antigüedad o amenities) y difusión en los canales donde busca quien está por comprar en esa zona. Cada visita se coordina de antemano y se hace seguimiento de las consultas, para no perder a quien mostró interés real.
¿Qué pasa entre la reserva y la escritura?
Cuando aparece una oferta seria se arma una reserva y después un boleto de compraventa, con el precio y la forma de pago acordados. Ninguno reemplaza a la escritura, que se firma ante escribano al final. Las dos generan obligaciones, así que conviene leerlas con calma antes de firmar. Más detalle en reserva, boleto y escritura y en qué pasa después de aceptar una reserva.
¿Puedo vender si la propiedad viene de una sucesión o estoy en un divorcio?
Sí, pero no es una venta simple: cada caso tiene sus tiempos y su propia documentación, y a veces hay varios dueños que tienen que ponerse de acuerdo. Conviene ordenar esa parte antes de publicar, así la operación no se traba con una oferta ya sobre la mesa. Lo vemos desde asesoramiento legal inmobiliario.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
No hay un plazo fijo: depende del precio, el barrio, el estado de la propiedad y cómo esté el mercado en ese momento. Una tasación bien hecha ayuda a que el tiempo en el mercado no se alargue por un precio desalineado desde el principio.
¿Tengo que arreglar todo antes de publicar?
No siempre. Muchas veces alcanza con orden, luz y una ambientación liviana. El servicio de diseño de interiores evalúa caso por caso qué conviene hacer y qué no hace falta tocar.
¿Qué pasa si tengo una hipoteca sobre la propiedad?
Se puede vender igual, pero la deuda hay que cancelarla al momento de la escritura, generalmente con parte del pago que hace el comprador. Conviene avisarlo desde el principio para ordenar los tiempos con el banco y con el escribano.
¿Necesito abogado para vender?
No siempre. Pero si la venta involucra una sucesión, un divorcio o varios dueños que no se ponen de acuerdo, sí hace falta esa intervención. Buongiorno acompaña esa parte del proceso y coordina con el abogado que corresponda; más en asesoramiento legal.
¿Puedo vender si ya tengo un comprador y solo necesito ayuda con el papeleo?
Sí. Se puede acompañar únicamente esa parte: revisión de documentación, redacción o revisión de la reserva y el boleto, y coordinación con el escribano hasta la escritura.
¿Qué documentación tengo que juntar antes de vender?
La escritura, el reglamento de copropiedad si el edificio lo tiene, las últimas expensas pagas, el libre deuda de ABL y, si hay una hipoteca vigente, el estado actualizado de esa deuda.
Vender
¿Pensando en vender?
Contanos qué propiedad tenés y en qué momento estás. Te explicamos cómo sería el proceso con nosotras, paso por paso.
Te responden Fernanda y Andrea.