Comprar una propiedad en Buenos Aires

Por dónde empezar a buscar

Antes de salir a visitar, conviene tener claro el barrio (o los barrios) donde buscás, el tipo de propiedad, los metros cuadrados reales que necesitás (cubiertos no es lo mismo que totales) y de dónde va a salir la plata: fondos propios, crédito hipotecario UVA o una combinación de ambos. Definir esto primero evita perder tiempo visitando propiedades que después no encajan con el presupuesto real.

Visitar con criterio

Una visita sirve para algo más que ver si "te gusta": es el momento de preguntar por las expensas, la antigüedad del edificio, la orientación, si la unidad es apto profesional o apto crédito, y de comparar el precio pedido contra propiedades similares de la zona. Dejarse llevar solo por las fotos es la manera más común de pagar de más.

Hacer una oferta y avanzar con la reserva

Cuando aparece la propiedad correcta, el siguiente paso es una oferta y, si se acepta, una reserva: el primer documento formal de la operación. La reserva no es lo mismo que el boleto ni que la escritura, y conviene entender bien qué implica antes de firmarla y entregar cualquier suma de dinero. Más sobre esto en antes de firmar una reserva o boleto.

Qué se revisa en tu nombre durante la operación

Buongiorno acompaña la parte inmobiliaria de la compra: coordina las visitas, arma la comparación de precios contra propiedades similares de la zona, ordena la reserva y hace seguimiento de los tiempos con el vendedor. La revisión legal de fondo (estudio de títulos, informe de dominio) la hace el escribano, pero se coordina para que nada quede librado al azar entre una etapa y la otra.

Antes de firmar el boleto: revisar la documentación

• Estudio de títulos e informe de dominio: que la propiedad no tenga embargos, inhibiciones ni hipotecas sin cancelar.
• Certificado de libre deuda de expensas y de ABL, para no heredar deudas del vendedor.
• Reglamento de copropiedad, si es un edificio o un PH con partes comunes.

¿Pozo o usado?

Comprar en preventa (de pozo) o una unidad usada son dos caminos distintos, con riesgos y ventajas diferentes: precio de entrada, plazos de obra, y qué tan predecible es lo que vas a terminar recibiendo. Una unidad usada permite verla tal cual es hoy, con su historia y su estado real a la vista; una unidad de pozo se compra sobre un plano, con un precio de entrada que suele ser menor pero con plazos de obra que pueden estirarse. Antes de decidir, conviene leer comprar de pozo o usado y cómo ahorrar al comprar una propiedad.

Elegir el barrio, no solo la propiedad

El mismo tipo de unidad puede funcionar muy distinto según el barrio: transporte, ruido, vida nocturna, cercanía a espacios verdes. Antes de enfocarte en una sola propiedad, vale la pena mirar las guías de barrio y leer qué barrio de Buenos Aires va con tu estilo de vida para no descartar opciones por desconocimiento de la zona.