Glosario inmobiliario
Las palabras que vas a escuchar al comprar, vender o tasar en Buenos Aires, explicadas sin vueltas.
A
- Apto Crédito
- Condición de una unidad (y a veces del edificio) que confirma que puede comprarse con crédito hipotecario según los requisitos del banco. No todas las unidades la tienen: conviene confirmarla antes de avanzar con una entidad bancaria.Leer más
- Apto Profesional
- Habilitación que permite ejercer una actividad profesional u oficina dentro de la unidad, además de vivienda. Se verifica en el plano y en las ordenanzas del edificio: no es automática en todos los departamentos.
B
- Bien ganancial
- En un matrimonio bajo régimen de comunidad, es el bien adquirido durante el matrimonio y pertenece a ambos cónyuges por partes iguales, más allá de a nombre de quién esté escriturado. Venderlo suele requerir el asentimiento del otro cónyuge.Leer más
- Boleto de compraventa
- Contrato privado que firman comprador y vendedor después de la reserva, con el precio, la forma de pago y la fecha de escritura ya acordados. Genera obligaciones para ambas partes: no es un trámite menor y conviene que lo revise un profesional antes de firmarlo.Leer más
C
- Certificado de libre deuda
- Documento que emite el consorcio (expensas) o el organismo correspondiente (ABL, servicios) confirmando que la propiedad no tiene deudas pendientes. Se pide antes de la escritura para que el comprador no herede deudas del vendedor.
- Comparables
- Propiedades similares en tamaño, ubicación y estado que se usan como referencia para estimar el valor de mercado de un inmueble. Es la base del método más usado para tasar en Buenos Aires.Leer más
- Condominio
- Situación en la que dos o más personas son dueñas de un mismo inmueble, cada una con una porción indivisa. Vender, alquilar o dividir un condominio requiere el acuerdo de todos los condóminos, o una acción judicial de división si no lo hay.Leer más
- Corredor inmobiliario matriculado
- Profesional habilitado por CUCICBA para intermediar en operaciones de compraventa, permuta, locación y leasing de inmuebles en CABA (Ley 2340). Tasa, media entre las partes y acompaña la operación hasta la escritura, aunque no reemplaza al escribano ni al abogado.Leer más
- Crédito hipotecario
- Préstamo bancario con el que se financia la compra de una propiedad, que queda como garantía (hipoteca) del banco hasta que se termina de pagar. En Argentina suele expresarse en UVA.Leer más
- CUCICBA
- Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Regula la matrícula profesional, controla el ejercicio de los corredores en CABA y aplica el código de ética de la profesión.Leer más
D
- Declaratoria de herederos
- Resolución judicial que reconoce quiénes son los herederos de una persona fallecida y en qué proporción. Es un paso obligatorio, a cargo de un abogado, antes de poder vender un inmueble que forma parte de una sucesión.Leer más
- Disposición (frente / contrafrente)
- Indica si la unidad da hacia la calle (frente) o hacia el interior del edificio (contrafrente). Suele influir en la luz natural y en el nivel de ruido de los ambientes.
E
- Escribano
- Profesional de fe pública que redacta y autoriza la escritura traslativa de dominio, revisa los antecedentes del inmueble y la inscribe en el Registro de la Propiedad. En la práctica habitual de Buenos Aires, suele ser elegido por el comprador.
- Escritura
- Documento público que formaliza la transferencia de la propiedad y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Es el paso final de una compraventa, posterior a la reserva y al boleto.Leer más
- Estudio de títulos
- Revisión de los antecedentes de dominio de un inmueble (embargos, inhibiciones, hipotecas, sucesiones pendientes) para confirmar que se puede vender o comprar sin problemas legales. Lo realiza el escribano antes de la escritura.Leer más
- Expensas
- Gasto mensual que pagan los propietarios de un edificio para el mantenimiento de las partes comunes: limpieza, seguridad, ascensor y sueldos del personal, entre otros. Varía según el edificio y sus amenities.
F
- Fideicomiso al costo
- Modalidad de desarrollo inmobiliario en la que varios inversores aportan capital para financiar una obra y luego reciben unidades terminadas (o su valor equivalente) según lo aportado. El costo final no se conoce hasta terminar la obra, a diferencia de una preventa a precio cerrado.Leer más
H
- Hipoteca
- Derecho real que garantiza un préstamo con un inmueble: si el deudor no paga, el acreedor puede ejecutar la propiedad. Queda inscripta en el Registro de la Propiedad hasta que se cancela la deuda.
- Home staging
- Técnica de preparación y ambientación de una propiedad (orden, iluminación, decoración neutra) para mostrarla de la mejor manera posible en fotos y visitas. No implica una reforma, sino una puesta en escena.Leer más
- Honorarios
- Retribución que cobra el corredor inmobiliario por su intermediación en la operación. El porcentaje y quién lo paga (comprador, vendedor o ambos) se acuerda antes de empezar a trabajar en cada caso.
I
- Informe de dominio
- Documento que emite el Registro de la Propiedad Inmueble con el historial de titularidad, gravámenes y restricciones de un inmueble. Es una de las bases del estudio de títulos.Leer más
- Inhibición
- Restricción que impide a una persona vender o gravar sus bienes, generalmente por una deuda judicial. Si el vendedor está inhibido, la operación no puede escriturarse hasta que se levante.Leer más
M
- Metros cuadrados (cubiertos, semicubiertos y totales)
- Los cubiertos son el área bajo techo entre paredes; los semicubiertos son espacios techados pero abiertos, como un balcón o una galería; los totales suman ambos. Conviene pedir siempre el desglose, porque cambia mucho qué se está midiendo según el dato.
P
- PH
- Sigla de "propiedad horizontal", que en el uso porteño designa a una vivienda de una o pocas plantas dentro de un lote compartido con otras unidades, con su propio reglamento de copropiedad. Suele tener patio o terraza propia, a diferencia de un departamento en torre.
- Posesión
- Momento en el que el comprador recibe las llaves y puede empezar a usar el inmueble. Puede coincidir con la escritura o acordarse para otra fecha, y conviene dejarlo por escrito en el boleto.
- Preventa / Pozo
- Compra de una unidad que todavía está en construcción, o que ni siquiera empezó a construirse, generalmente a un precio de entrada menor que el de una unidad terminada. A cambio, el comprador asume el riesgo de los plazos de obra y de eventuales cambios en el proyecto.Leer más
R
- Reglamento de copropiedad
- Documento que establece las normas de convivencia y los porcentuales de cada unidad en un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal: qué se puede hacer en cada espacio, cómo se reparten las expensas, entre otros puntos. Se redacta al construirse el edificio y es difícil de modificar después.
- Reserva
- Primer paso formal de una compraventa: el comprador entrega una suma de dinero para que el vendedor retire la propiedad del mercado mientras se preparan el boleto y la documentación. No es lo mismo que una seña ni que el boleto, y conviene leer bien qué pasa si la operación no se concreta.Leer más
S
- Seña
- Suma de dinero que se entrega como garantía de que una de las partes cumplirá lo acordado. Según cómo se pacte, puede funcionar como seña confirmatoria (no se puede desistir sin penalidad) o penitencial (se puede desistir perdiendo, o devolviendo el doble, de esa suma).Leer más
T
- Tasación
- Estimación fundada del valor de mercado de una propiedad, basada en comparables, ubicación, estado y superficie. La hace un corredor inmobiliario matriculado, y es el punto de partida para fijar el precio de publicación.Leer más
U
- Usufructo
- Derecho a usar y disfrutar de un inmueble (vivir en él o alquilarlo) sin ser su dueño, generalmente reservado por quien dona o vende la nuda propiedad. Es habitual en donaciones entre padres e hijos.
- UVA
- Unidad de Valor Adquisitivo: unidad de cuenta que se actualiza según la inflación, usada en la Argentina para créditos hipotecarios y algunos contratos de alquiler. La cuota en pesos varía con el valor de la UVA del día.Leer más
Asesoramiento legal
Antes de firmar, consultá.
Reserva, boleto, escritura, divisiones o sucesiones: contanos tu caso y lo vemos juntos con calma.
Te responden Fernanda y Andrea.