Asesoramiento legal inmobiliario

Abogada y corredora: por qué importa en tu operación

La Ley 2340 de CABA, que regula la profesión y creó el CUCICBA, habilita al corredor matriculado a intermediar en operaciones de compraventa, permuta, locación y leasing de inmuebles: tasar, buscar comprador o vendedor, armar la operación y acompañarla hasta el cierre. Fernanda Buongiorno suma a eso su formación de abogada: además de ser Corredora Pública Inmobiliaria matrícula CUCICBA 9640, analiza la documentación, los riesgos de cada paso y las situaciones que suelen complicar una venta con criterio jurídico. La escritura, en cambio, siempre la redacta y autoriza un escribano: es un acto de fe pública exclusivo de esa profesión.

Reserva, boleto y escritura

Son tres documentos distintos, con distinto peso legal, y confundirlos es uno de los errores más comunes en una operación. La reserva es el primer paso, sin todos los detalles cerrados todavía; el boleto de compraventa ya fija precio y forma de pago; y la escritura es el acto final ante escribano que transfiere la propiedad. Antes de firmar cualquiera de los tres conviene entender qué te compromete cada uno; hay una explicación completa en reserva, boleto y escritura: diferencias.

Qué documentación se revisa en una operación

• Escritura y reglamento de copropiedad, si el inmueble está sujeto a propiedad horizontal.
• Informe de dominio y estudio de títulos, para descartar embargos, inhibiciones o hipotecas sin cancelar.
• Deudas de expensas y de ABL, para que no queden pendientes al momento de la escritura.
• Poderes o documentación adicional, si alguna de las partes actúa representada por otra persona.

Vender una propiedad que forma parte de una sucesión

Para vender un inmueble heredado primero hace falta la sucesión y la declaratoria de herederos, un trámite judicial. Una vez que esa declaratoria existe, la propiedad puede escriturarse y venderse. Cuando los papeles están en orden es bastante sencillo; se complica cuando falta documentación o los herederos no se ponen de acuerdo. Ahí es donde tener a una abogada en el equipo cambia las cosas: la sucesión y la venta se planifican juntas para que avancen en paralelo y no se traben entre sí. Fernanda lo cuenta en este video de 30 segundos.

En la práctica, esto significa que el diagnóstico inicial de cada operación importa tanto como la tasación: entender de entrada si hay una sucesión, un divorcio o un condominio detrás de la venta evita sorpresas a mitad de camino, cuando ya hay una oferta y un comprador esperando.

Divorcios y división de condominio

Si el inmueble es un bien ganancial, su venta suele requerir el asentimiento del otro cónyuge, y en un divorcio conflictivo puede hacer falta la intervención de un abogado de familia antes de avanzar. Algo parecido pasa con un condominio: si los dueños no se ponen de acuerdo, existe la vía judicial de división. Fernanda puede orientarte sobre esos pasos y acompañar la tasación y la venta cuando las partes, o la Justicia, definan cómo proceder. Más contexto en divorcio y venta de la propiedad.