Qué hace una corredora pública inmobiliaria

Cuando alguien dice "te acompaño a vender tu propiedad", esa frase puede significar cosas muy distintas según quién la diga. En la Ciudad de Buenos Aires, la actividad de intermediación inmobiliaria tiene una figura legal específica: el corredor o la corredora pública inmobiliaria, con una matrícula que habilita y también responsabiliza a quien la ejerce. Fernanda Buongiorno es Corredora Pública Inmobiliaria, matrícula CUCICBA 9640. Esto es lo que significa en la práctica.

Qué es un corredor inmobiliario para la ley

El Código Civil y Comercial define el contrato de corretaje en su artículo 1345: hay corretaje cuando una persona, el corredor, se obliga frente a otra a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia ni de representación con ninguna de las partes. Esa independencia es clave: el corredor no es abogado de una de las partes, es un intermediario imparcial que ordena la operación para que ambas puedan llegar a un acuerdo. Los artículos 1345 a 1355 del Código regulan sus derechos y obligaciones a nivel nacional.

Qué hace en la práctica durante una operación

En el día a día, esto se traduce en tareas concretas:

• Tasar la propiedad con datos de mercado, no con expectativas del dueño
• Armar la estrategia de publicación y coordinar las visitas
• Recibir y ordenar las ofertas de los interesados
• Mediar la negociación entre comprador y vendedor
• Ordenar la documentación previa a la reserva o el boleto
• Acompañar el proceso hasta la escritura, en conjunto con el escribano interviniente

Ninguna de estas tareas reemplaza al escribano, que autoriza la escritura, ni al abogado, para cuestiones puntuales de una de las partes, pero sí ordena todo lo que pasa antes de llegar a esas instancias, reduciendo el margen para malentendidos entre comprador y vendedor durante toda la negociación.

Por qué importa la matrícula CUCICBA

En CABA, ejercer el corretaje inmobiliario sin estar matriculado está prohibido por la Ley 2340, que creó el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA). Para matricularse hace falta un título universitario o terciario en la materia, contratar un seguro de caución (o constituir una garantía real) que responde ante eventuales daños por mala praxis, y prestar juramento. El Colegio además aplica un código de ética y puede imponer sanciones a sus matriculados (art. 43 de la Ley 2340) que van desde apercibimientos hasta la suspensión o cancelación de la matrícula. No es un trámite decorativo: es una capa real de responsabilidad profesional.

Qué gana el cliente con un corredor matriculado

Para quien compra o vende, la diferencia entre un corredor matriculado y alguien que no lo es se nota cuando algo sale mal: el matriculado responde con su seguro de caución, está sujeto a un código de ética y puede ser denunciado ante el Colegio profesional. No es una garantía de que todo salga perfecto, pero sí de que hay una estructura de responsabilidad detrás de la operación, algo que no existe cuando quien intermedia no tiene matrícula.

Cómo verificar la matrícula de un corredor inmobiliario

Verificarla es simple y gratuito: CUCICBA tiene una guía de matriculados online donde se puede buscar por nombre, apellido o número de matrícula, y también se puede consultar directamente al Colegio por teléfono o mail. Antes de firmar una reserva o entregar cualquier suma de dinero, es un paso de dos minutos que vale la pena hacer, no muy distinto de pedir el DNI antes de confiar en un desconocido. Cualquier corredor serio no debería tener problema en que lo verifiques.

Qué pasa si operás con alguien no matriculado

Si la persona que te ofrece intermediar no está matriculada, no solo está incumpliendo la ley: tampoco tenés la garantía del seguro de caución ni la posibilidad de hacer una denuncia ante el Colegio si algo sale mal. Es un riesgo que no hace falta correr, sobre todo en una operación donde se mueven sumas de dinero importantes. Antes de firmar una reserva o boleto, confirmar esto es tan importante como revisar el estado de dominio.