Cuánto cuesta vender una propiedad en CABA: gastos, comisión e impuestos

Quien decide vender suele pensar en el precio y casi nunca en lo que se descuenta hasta que el dinero llega a su cuenta. Conviene hacer esa cuenta antes de publicar, no el día de la escritura. La buena noticia es que los costos de vender una propiedad en CABA son pocos y se conocen de antemano; la advertencia es que varios cambiaron entre 2024 y 2026, y que mucha información que circula en internet quedó vieja.

Qué paga el vendedor y qué paga el comprador

En una compraventa porteña los gastos se reparten, en general, por costumbre del mercado y por lo que se pacte en la reserva o el boleto. Como orientación:

• Suele pagar el vendedor: los honorarios de la inmobiliaria, los certificados que hay que sacar para escriturar, las deudas que tenga la propiedad (expensas, ABL, servicios) y, si hay hipoteca, los gastos de cancelarla.
• Suele pagar el comprador: los honorarios del escribano, ya que es quien lo elige (lo contamos en qué pasa después de aceptar una reserva), y los gastos de inscripción de su compra.
• Suele repartirse entre ambos: el impuesto de sellos de la Ciudad, salvo que el boleto diga otra cosa.

Insistimos con "suele": nada de esto es obligatorio por ley. Lo que vale es lo que quede escrito antes de firmar, por eso la cláusula de gastos se revisa con atención (la incluimos en la checklist de qué revisar antes de firmar una reserva o boleto). Del lado de quien compra, el panorama de costos lo vemos en nuestra nota sobre cómo ahorrar al comprar una propiedad.

La comisión inmobiliaria: cómo funciona

Es, para la mayoría de los vendedores, el gasto más grande, y también el que más dudas genera. En la Ciudad, la Ley 2340 establece que el corredor matriculado percibe de quien lo contrata la retribución que libremente pacten (art. 11, inc. 2). No hay un porcentaje fijo por ley para las ventas: se acuerda caso por caso y por escrito. Desconfiá de quien te presente un número como "obligatorio" o "el de siempre".

La misma ley prevé que el corredor pida una autorización escrita con plazo, tipo de operación, precio y retribución, incluso con carácter exclusivo por el tiempo convenido (art. 11, inc. 7). Antes de firmarla, preguntá:

• Sobre qué monto se calcula y si la cifra incluye o no IVA.
• Qué incluye el servicio: tasación, fotos, difusión, visitas, acompañamiento legal hasta la escritura.
• Cuánto dura la exclusividad y cómo se rescinde.
• Qué pasa si la propiedad se vende por otro canal durante la vigencia.

Y una verificación elemental: que quien te atiende esté matriculado en el CUCICBA. Quien intermedia sin matrícula no tiene derecho a cobrar retribución (art. 16 de la Ley 2340). Qué hace exactamente un corredor lo explicamos en qué hace una corredora pública inmobiliaria. En Buongiorno los honorarios se conversan al principio, antes de firmar nada, con el detalle de lo que incluyen.

Escribano y certificados: lo que paga cada uno

La escritura la autoriza un escribano, y por costumbre lo elige y lo paga el comprador. Al vendedor le toca, en cambio, tener los papeles en condiciones: el escribano solicita el informe de dominio y de inhibiciones al Registro de la Propiedad Inmueble, y hacen falta el libre deuda de ABL y el certificado de deuda de expensas. Cuánto cuesta cada certificado y quién lo abona se arregla con el escribano y puede variar, así que pedí el detalle antes de la escritura. Qué documentos son exactamente lo ordenamos en la lista completa de documentación para vender.

Si la propiedad tiene una hipoteca vigente, hay que cancelarla: se paga la deuda al acreedor y se inscribe la cancelación. Es un gasto y un trámite que conviene tener identificados desde el comienzo, porque suele hacerse con parte del precio de venta.

Impuestos: qué cambió y qué sigue vigente

Acá está la mayor fuente de confusión, porque hasta hace poco se hablaba del 1,5% del ITI y del 15% de Ganancias. Estado de situación consultado en octubre de 2026:

• Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): lo derogó la Ley 27.743, publicada en julio de 2024. Ya no se retiene en la escritura.
• Ganancias por la venta: la Ley 27.802 y su Decreto reglamentario 406/2026 eximen las ganancias por la venta de inmuebles de personas humanas y sucesiones indivisas, para operaciones realizadas desde el 1 de enero de 2026. Si vendiste antes de esa fecha, si sos una sociedad o si comprás y vendés inmuebles de forma habitual, el tratamiento puede ser otro: consultalo con un contador.
• Impuesto de sellos de la Ciudad: sigue vigente y es el que más suele sorprender. Según el informe del Colegio de Escribanos sobre las reformas tributarias de CABA 2026, la alícuota es del 2,7% hasta $226.100.000 (sobre precio o valuación fiscal) y del 3,5% por encima de ese monto, con un mínimo exento del mismo valor para vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Estos montos se actualizan cada año y la exención depende del destino que le dé quien compra.

Como los valores se renuevan con cada ley tarifaria, tratá estas cifras como referencia y pedile a tu escribano el cálculo exacto de tu operación.

Los gastos del inmueble hasta la escritura

Hasta que se firma la escritura, la propiedad sigue siendo tuya y sus gastos también: expensas, ABL, servicios. Cualquier deuda pendiente se descuenta del precio o se cancela antes de firmar. A eso se suman, si querés presentarla mejor, los gastos de preparación: arreglos menores, pintura, mejor iluminación y fotos. No es obligatorio gastar, pero una inversión chica a tiempo suele rendir más que una rebaja de precio después.

Cómo armar tu presupuesto de venta, paso a paso

1. 1.Partí de una tasación realista: sin eso, cualquier cálculo es una ilusión.
2. 2.Pedí por escrito la comisión y qué incluye, con la autorización de venta a la vista.
3. 3.Listá deudas del inmueble: expensas, ABL, servicios y, si hay, hipoteca.
4. 4.Consultá con el escribano qué impuestos corresponden a tu caso hoy y cómo se reparte el sellado.
5. 5.Reservá un margen para imprevistos: una inhibición, un plano que no coincide, un certificado que se vence.

Con esa lista el neto que te queda deja de ser una sorpresa. Si querés ver el proceso completo, de la tasación a la escritura, está en nuestra guía de vender una propiedad más allá del cartel, y podés empezar tu venta desde vender tu propiedad con Buongiorno.